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专家:今年后两个月的房价继续下跌概率更大
2021年11月16日 18:05 来源:中新网山东
资料图:在建楼房。沙见龙 摄
资料图:在建楼房。沙见龙 摄

  中新网山东新闻11月16日电 随着国家统计局10月楼市数据的发布,今年“金九银十”,房产行业会黯然失色的判断得到印证。无论新房还是二手房,全国数据整体延续下行趋势,涨价城市数量深度“跳水”。往日抢房潮、日光盘等热闹场景一去不复返,外加开发商因债务问题降价回款行为,让购房者禁不住发问:房价下跌会否成为常态?

  九月、十月历来是房地产市场传统的销售旺季,往年,开发商会抓住这两个月时间“大干快上”,不仅拉满促销力度,而且还会推出各种优惠手段提升业绩,目的就是为了拉动回款。然而,自新冠肺炎疫情暴发以来,中国楼市充满了诸多不确定性,也让更多人对房价走向充满“遐想”。

  据合富研究院高级分析师许传明分析,国家统计局发布的房地产行业经营景气指数显示,今年以来,中国房地产经营指数一路下调,反映了从业人员对房地产经营的不稳定预期,这与稳健经营的导向有出入。而从今年以来中国房地产的成交数据来看,成交增速进入三季度后呈现了较大的萎缩,反映了买卖双方对于楼市走势一个不稳定预期。

  许传明称,从近期来看,热点城市土地流拍、房企呈现“降价潮”甚至有的房企破产,这些现象的出现以及各项指数的“不尽人意”,说明不稳定预期应当被足够重视。这进而涉及到国家出台政策调控行业发展。无论是“限跌令”“救市”,这些调控政策或国家默许地方出手纾困的举措,最重要的目标是保持行业的健康稳定发展和背后的预期,再就是对房地产行业系统性风险的管控。

  “政策的出台就是让人们意识到当前房地产的供应和需求总体来看是健康的,需求可以正常释放,供应方也可以正常提供。”许传明表示,从房地产企业的融资和偿债情况看,今年房产开发企业融资规模小,但却迎来了一个偿债高峰期,在这种情况下,如果房地产销售不畅,将会带来潜在的房地产行业经营危机,进而有可能成为系统性风险的导火线。而对于降价是否会成为常态,许传明建议,要用平稳的心态去理解房地产的发展走势。

  济南市房地产业协会执行副会长李刚同样认为,在当前形势下,预期和规模的稳定才是最主要的。他分析说,从10月份济南房产成交情况来看,济南住宅市场网签较上月仍有10%的萎缩,网签面积不足85万平方米。从今年7月开始,济南市住宅网签量就超过10%的下降幅度,10月份日均成交量较9月份继续下滑,“这其实是达到了一种真实的成交状态”。市场下行的主要原因是在规模稳定的前提下,上半年释放了大量的需求,致使下半年的需求端特别是刚性需求需要一个积累的过程。

  目前,楼市已出现住房资源过剩和供大于求的现象,如果仅靠购买力不足的刚需购房者,不可能继续支撑房价的继续上涨。李刚表示,“房住不炒”或将成为永久性的调控政策,在这种背景下,房价失去了大涨的动力和基础,房子的投资价值也将慢慢降低,房价会随着真实的供需关系而慢慢回归合理水平。今年后两个月的房价上涨的概率微乎其微,反而是下跌概率更大。(完)

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