济南楼市进入“捡漏”阶段?
2021年10月12日 10:25 来源:山东头条news

  在刚刚过去的“十一”长假,济南不少楼盘来访者寥寥。由于市场降温,各大楼盘趁着国庆展开“价格战”“促销战”,有的楼盘部分房源甚至每平米直降2000元。

  有人猜测,随着越来越多的楼盘降价走量,济南楼市将进入捡漏阶段,年底10月、11月、12月是捡漏良机。但也有人判断,能在公共渠道看到的促销信息,90%都不是真实的优惠,真假优惠要辨清。

图片资料图:济南东部某小区。 吕妍 摄

  新一轮“价格促销战”展开

  楼市看房时机真的来了吗?“谁也说不准,但我们时刻准备着。”据媒体采访了解,诸多业内人士“清醒”着,又“梦想”着。他们既对“银十”乃至下半年楼市保持着“稳”的理性,又在策划五花八门的促销活动,以期借下半年为数不多的几个重大节点,激发市场活力。

  “十一”假期,除了推出“一口价”特价房源,济南在售的100余个楼盘还推出折扣促销活动。如万科部分楼盘,推出10.1元抵10000元的优惠,中建锦绣首府、金科·博翠明湖等楼盘推出98折优惠……

  在融创文旅城一带的过街天桥,“需要看房吗?”“看房送礼品”“好户型,1.5万/平米左右”……百余米便有七八名置业顾问在发传单、做地推。

  各类优惠促销活动令人眼花缭乱,有业内人士发文提醒购房者,要警惕降价噱头,真实优惠大多只存在非公开渠道,以及其他变相优惠,如买房送家电、送车位、分期付款等。

  “可以再等等”,购房者普遍挺淡定

  “除非有特别优惠的盘,否则我觉得可以再等等。”“金九”已过、“银十”开幕的当下,一位济南市民看过几个楼盘后说。

  在“房住不炒”的大背景下,经过两年多一轮严过一轮的调控,房价真的跌了吗?现在是买房的最佳时机吗?部分购房者仍有诸多疑虑。

  此外,济南市区二手房价格也在持续走低,让一些购房者对买新房犹豫不决。

  “之前总是售楼处来电话,现在却总接到二手房中介电话。”从这些中介的一通通电话中,市民邓华(化名)了解到,像山大路、环山路周边,区位、学区相对较优的二手房价格已不似往常坚挺,甚至部分卖家开始主动降价,“新房一下子感觉不那么香了!”

资料图:市民在房展会上看房。中新社发 骆云飞 摄

  专家:当前楼市正由卖方向买方倾斜

  “相对于没有后续压力的楼盘,一些去化不佳的项目正为完成销售指标加大营销力度。”一位业内人士认为,结合“金九”及十一假期的济南楼市表现,当前楼市正在由卖方市场向买房市场倾斜。

  “今年上半年成交量创纪录,是历史上最大的年份。上半年整个成交量比往年可能要高50%以上。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说,但从6月开始,市场的热度就在慢慢下降,成交量下滑,网签量同比去年、环比上都呈现10%左右的下滑,大家普遍感觉到的就是——市场在转凉。

济南城市风光。宋广兴 摄

  进入6月,济南楼市成交量回落明显。数据显示,济南日均网签量6月份是370套,9月份则跌至220套左右。

  李刚认为,在人口总量、发展速度稳定的前提下,市场需求和交易规模也随之确立,“蛋糕大小确定了,上半年分去大部分蛋糕,下半年必然会缩减”。眼下市场热度下降,也是对近期系列房地产调控政策的反馈。

  “目前看,还是处在‘不促不销’的状态,促销冲量属楼市上的正常现象。”合富研究院高级分析师许传明说,到年底前应该还会有较大力度的促销,因为不少楼盘年终任务还未完成,仍需通过促销来吸引购房者。促销方式很可能并不是简单的加码,而是推出不同的楼栋,给出新的优惠来试水。

来源:新黄河客户端、经济导报

综合、编辑:赵晓

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